在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”？

问答题在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”？

1.问答题房地产估价与一般意义上的房地产定价有何本质区别？

2.问答题应如何理解房地产估价是“发现”或“探测”房地产价值而不是“发明”或“创造”房地产的价值？

3.问答题为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？

4.问答题估价、评估、估值、价值评估、价格评估之间有何异同和关系？

5.多项选择题关于估价基本估价方法，美国体系分为（）等。

A、市场比较法
B、投资法
C、剩余法
D、成本法
E、收益法

6.多项选择题目前，我国土地使用权出让的主要方式有（）。

A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、协议
E、自由买卖

7.多项选择题除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有（）。

A、房地产租赁
B、房地产抵押
C、房地产征收、征用
D、耕地占用税
E、房地产分割、损害赔偿、保险等

8.单项选择题（），《中华人民共和国房地产管理法》作了修改。

A、2005年11月1日
B、2007年8月30日
C、2006年1月1日
D、2006年3月1日

9.单项选择题下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是（）。

A、房地产征用后损毁，应当按照实际损失给予补偿
B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值
C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权条换的房屋
D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金

10.单项选择题某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷款提供抵押担保。

A、100
B、80
C、20
D、90