某市一房地产开发企业,2017年有关经营情况如下:
(1)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元,购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房,合同记载土地使用权60年,2月末办完相关权属证件。
(2)《施工许可证》上注明第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于3月1日开工,11月30日竣工,按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元(不含税)和写字楼建造费用7200万元(不含税)。写字楼占地面积12000平方米,建筑面积60000平方米。
(3)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米,全部签了售房合同,每平方米不含税售价0.32万元,共计取得不含税收入16000万元,按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回,有关土地权证和房产证次年为客户办理。其余的10000平方米中,7000平方米用于先租后售,11月30日签订租赁合同约定出租时间先定一年,租金从12月1日起计算,每月收取不含税租金21万元,合同共记载不含税租金252万元,租金按月收取;另外3000平方米转为本企业固定资产作办公使用。
11月30日用于出租和自用的房屋面积已全部办好相关出租、资产转账手续,于当日全部交付并从12月1日适用。
(说明:全部可抵扣进项税额1100万元;计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%)
要求:根据上述资料,计算并回答下列问题。
您可能感兴趣的试卷
你可能感兴趣的试题
最新试题
下列各项中,应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有()。
某市某居民自有楼房1栋共8间,其中家庭生活居住2间;出租给外地一企业作办事处使用3间,每月租金1500元;另外3间开办一小卖部经营百货用品(经核定房屋原值60000元)。当地规定计算房产余值的扣除比例为20%。则该居民当年应纳房产税为多少元?
计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格。
计算该企业清算土地增值税时应补缴的土地增值税。
计算该企业清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付的金额。
计算该企业清算土地增值税时允许地增值税时允许扣除项目金额的合计数。
下列关于现行房产税的说法中,表述不正确的有()。
出售新建商品房时,计算土地增值额的扣除项目应包括()。
计算土地增值税时允许扣除的营业税金及附加。
计算征收土地增值税时应扣除的开发成本金额。