房地产股票是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司...

判断题房地产股票是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。

1.判断题房地产信托是指受托人（信托投资公司）遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以外的产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。

2.单项选择题房地产项目风险分析方法不包括（）

A.盈亏平衡分析
B.项目安全率
C.财务分析
D.概率分析

3.单项选择题有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？（）

A.27.1%
B.5.4%
C.-27.1%
D.-5.4%

4.多项选择题在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制（）

A.预计损益表
B.预计资产负债表
C.预计现金流量表
D.预计企业上市计划
E.预计资金来源与运用表

5.多项选择题房地产可行性研究报告的内容包括（）

A.封面
B.摘要
C.目录
D.正文
E.附件和附图

6.多项选择题房地产可行性研究的步骤包括（）

A.组织准备
B.资料收集及市场调查
C.开发方案的设计和评价、选择
D.详细研究
E.编写研究报告书

7.判断题敏感度分析是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。

8.判断题国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社区、城市环境、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。

9.判断题静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

10.判断题财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。