单项选择题市场比较法中的交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。
A.交易实例
B.估价对象
C.标准化实例
D.可比实例
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1.单项选择题比较法的理论依据是()。
A.预期原理
B.替代原理
C.生产费用价值论
D.最高最佳使用原则
5.单项选择题某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2.5年,预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%,则该项目续建完成时的总价值为()万元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85
8.单项选择题某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后一年内可全部出租(第一年的收益暂且不计),按可出租面积计算的月租金为60元/平米,可出租面积为建筑面积的75%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的20%。假设报酬率为8%,则该在建工程续建完成时的总价值为()万元。
A.1607万元
B.1486万元
C.473万元
D.438万元
9.单项选择题某商品住宅总价为100万元,首付款为40%,其余为抵押贷款,贷款期限为20年,按月等额还本利息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为()。
A.7.5%
B.6.9%
C.6.6%
D.6%
10.单项选择题某宗房地产的净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值最接近()。
A.500万元
B.460万元
C.417万元
D.250万元
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