结合实际谈谈物业管理纠纷的起因及其防范。

1.问答题试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。

2.问答题筒述物业服务合同终止的原因。

3.问答题简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现。

4.问答题简述业主大会的职责。

5.问答题物业服务合同的内容。

6.问答题简述物业管理企业的职责范围。

7.问答题简述物业管理民事责任的免责条件。

（1）不可抗力；
（2）正当防卫；
（3）紧急避险；
（4）受害人自己的过错致使损害发生的；
（5）第三人过错致使损害发生。

8.问答题简述业主自治自律原则。

1、依法自治原则；
2、积极自治原则；
3、规范自治原则；
4、民主管理原则；
5、接受监督原则；
6、尊重私权，公益优先原则。

9.多项选择题业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（）。

A.按照本来用途和使用目的使用专有部分
B.维护建筑物的安全和外观美观
C.不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线
D.独自承担修缮自己专有部分的费用和责任
E.对他人的合理行为应相互容忍

10.多项选择题业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（）。

A.占有
B.使用
C.收益
D.处分