造成建筑物经济性贬值的核心原因是（）。

单项选择题造成建筑物经济性贬值的核心原因是（）。

A.利用率下降
B.部分闲置
C.实际收益率下降
D.客观收益下降

1.单项选择题待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到的价值最有可能是（）。

A.61667元
B.925000元
C.789950元
D.58041元

2.单项选择题下列属于功能性贬值的是（）。

A.由于大量产品积压，某车间由三班改为两班造成的开工不足
B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％
C.由于市场疲软，某车间的l0台机床，只有6台使用，造成4台闲置
D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置

3.单项选择题收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（）。

A.等额无穷的折现过程就是本金化过程
B.折现率与本金化率内涵相同，结果一致
C.折现率与本金化率内涵不同，结果不同
D.二者不存在相关性

4.单项选择题采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是（）。

A.本金化率越高，收益现值越低
B.本金化率越高，收益现值越高
C.资产未来收益期对收益现值没有影响
D.本金化率与收益现值无关

5.单项选择题资产评估的经济原则是指（）。

A.客观性原则
B.科学性原则
C.预期性原则
D.专业性原则

6.单项选择题评估流动资产时，功能性贬值一般应该（）

A.不予考虑
B.必须考虑
C.考虑一部分
D.考虑50％

7.单项选择题根据现行规章制度，各资产评估机构在资产评估工作中应坚持（）

A.真实性科学性、可行性
B.独立性客观性公正性
C.统一领导
D.分级管理

8.单项选择题在企业整体评估中，（）不应再作为递延资产评估。

A.开办费
B.固定资产大修理费、摊余价值
C.房屋租金摊余价值
D.书报费摊余价值

9.单项选择题有优先于普通股分红权利的股份是（）

A.记名股票
B.不记名股票
C.优先股
D.上市股

10.单项选择题关于整体企业资产评估中存在的资产剥离和填平补齐现象，下列说法正确的是（）

A.都应以企业正常的设计生产经营能力为限
B.可以人为地缩小企业的生产经营能力和获利能力
C.可以人为地扩大企业的生产经营能力和获利能力
D.资产重组和填平补齐对于企业整体资产评估来说是没有必要的