《物业管理条例》中对业主正确的定义是（）

单项选择题《物业管理条例》中对业主正确的定义是（）

A.房屋的所有权人
B.房屋的使用人
C.房屋的租赁人
D.房屋的拥有人

1.单项选择题《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照（）的比例确定。

A.业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积
B.业主专有部分占建筑总面积
C.业主专有部分占建筑物共有部分总面积
D.业主专有部分占建筑物使用总面积

2.单项选择题多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（）

A.专有权
B.转让权
C.抵押权
D.共同管理权

3.单项选择题业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。

A.物业管理条例
B.物权法
C.城市房地产管理法
D.住宅法

4.单项选择题以下认识中，错误的判断是（）。

A.业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。
B.经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。
C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。
D.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

5.单项选择题业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（）业主同意。

A.全体业主
B.多数业主
C.所有有利害关系的业主
D.业主委员会

6.单项选择题业主基于对住宅、经营性用房等（）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。

A.专有部分
B.公有部分
C.私有部分
D.其他部分

7.问答题如何理解《北京市住宅物业服务标准》的基本规定？

8.问答题《北京市物业管理办法》规定物业服务企业每年第一季度要向业主公示哪些内容？

9.问答题《北京市物业管理办法》对物业管理的概念是如何阐述的？

10.多项选择题业主要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用，合理的理由包括（）

A.物业服务企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的
B.一层业主以未使用电梯为由要求不交电梯维修保养费用的
C.物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
D.业主因自身原因未居住房屋的
E.物业服务企业未及时公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况的