单项选择题某地产未来第一年的纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按l%的比率递减,该地产的剩余使用权年限为10年,折现率为8%。该地产的评估值最接近于()万元。

A.77
B.146
C.116
D.193


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4.单项选择题在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括()。

A.房地产税金
B.管理费
C.利息
D.保险费

8.单项选择题运用最佳使用原则评估地产的前提条件是()。

A.土地的非再生性
B.土地位置固定性
C.土地用途广泛性
D.土地利用永续性

最新试题

已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元,设备的主材费为全部成本的85%,行业平均成本利润率为l0%,不考虑其他因素,则设备的重置成本最接近于()万元。

题型:单项选择题

在资产评估中,应收账款评估的基本公式是:应收账款评估值=()。

题型:单项选择题

某企业发行五年期一次还本付息债券10万元,年利率6%,单利计息,评估基准日至到期日还有3年,若以国库券利率5%作为无风险报酬率,风险报酬率取3%,则该债券的评估价值最接近于()元。

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某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。

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影响非专利技术评估价值的因素包括技术的()。

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与固定资产相比,流动资产的特点有()。

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在红利增长型中,股利增长率的计算方法主要有()。

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无形资产的获利能力通常表现为()。

题型:多项选择题

在预测企业未来收益时,对所预测的企业收入与成本费用应遵循()原则。

题型:单项选择题

某企业转让一项专利技术,在研制开发过程中发生如下费用支出:耗费材料15万元,专用设备折旧2万元,通用设备折旧 1万元,咨询鉴定费47/元,培训费3万元,管理费5 万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为()万元。

题型:单项选择题