此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。

多项选择题李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。

A.丁某
B.李某
C.网络公司
D.甲公司

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1.多项选择题李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。甲公司能够完成该二手房交易的条件是（）。

A.丁某将售房款分一半给谢某
B.谢某与网络公司签订二手房买卖合同
C.谢某与甲公司签订委托出售合同
D.谢某与丁某离婚

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2.多项选择题李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。

A.有效
B.无效
C.当事人可以自行主张撤销
D.当事人不可自行主张撤销

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3.多项选择题张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）

A.与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定
B.支付业主押金签署独家委托出售协议
C.尽快促成签约，缩短交易时间
D.塑造专业形象，维护好与业主的关系

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4.多项选择题张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。业主王先生不同意出售，违约责任有（）

A.退还定金10万元
B.双倍退还定金20万元
C.支付张先生委托合同中产生的必要费用
D.支付张先生的误工等损失费用

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5.多项选择题张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）

A.站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格
B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格
C.让双方自行谈判解决
D.将双方进行分开调解

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6.多项选择题 张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。
甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）

A.选择好看房的时机和路线
B.提前达到约定地点
C.在屋子里面谈论价格
D.看房时时征求业主的意见进入隐私区域

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7.多项选择题张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（）

A.提供市场行情咨询
B.房屋产权调查
C.实地查验房屋
D.代办房地产估价及公证手续

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8.多项选择题下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有（）

A.在营业场所公示服务程序或业务流程
B.按合同约定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税
C.将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示
D.从业人员上门服务的要出示相关证件
E.房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职

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9.多项选择题下列选项属于客户购买动机的是（）

A.因结婚而需要购房
B.购买一套200万左右的房产
C.因投资出租或投资保值二买房
D.希望在一月以内购买到合适的房
E.为老人或子女购置住房

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10.多项选择题协助交易双方商议买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由（）

A.房源紧缺
B.位置与交通情况
C.配套设施情况
D.卖方的居住时间
E.居住人口素质

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