多项选择题2015年12月,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房,因王某的委托价格明显低于市场行情,甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房,但张某也并未放弃与王某的联系。2016年3月,张某通过与王某多次沟通,最终使王某同意以总价120万元的价格购买业主陈某的住房。随后,王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同,并完成了所有的交易过户手续。存量房买卖居间中的审查内容有()
A.对房地产开发企业的资质的审查
B.对购房人的审查
C.房地产的权属状况
D.买卖双方的主体资格
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1.单项选择题2015年12月,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房,因王某的委托价格明显低于市场行情,甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房,但张某也并未放弃与王某的联系。2016年3月,张某通过与王某多次沟通,最终使王某同意以总价120万元的价格购买业主陈某的住房。随后,王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同,并完成了所有的交易过户手续。存量房买卖的一般流程不包括()
A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记
2.单项选择题2012年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设,2010年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记,2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2014年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2015年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。关于案例中已设定抵押的房屋的买卖,下列说法正确的是()
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
3.多项选择题2012年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设,2010年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记,2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2014年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2015年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。王某从买房到领取房屋权属证书,可能申请办理的房屋登记为()
A.首次登记
B.转移登记
C.注销登记
D.预告登记
4.多项选择题2012年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设,2010年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记,2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2014年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2015年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。甲企业预售商品房的条件有()
A.已取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.持有施工许可证
D.已经通过竣工验收
5.单项选择题2012年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设,2010年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记,2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2014年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2015年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。甲企业卖给王某房屋应缴纳交易手续费()元。
A.70
B.100
C.10
D.210
6.单项选择题2012年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设,2010年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记,2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2014年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2015年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。第一顺位的抵押权人为()
A.丙银行
B.丁银行
C.不确定
D.丙银行或丁银行
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下列关于房地产经纪机构的说法,错误的是()
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张某将其住房出租给李某,关于李某享有权利的说法,正确的有()。
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房地产开发企业申请在建建筑物抵押权首次登记时,抵押财产不包括()。
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房地产经纪机构的名称发生变更的,应当在变更后()日内办理备案变更手续。
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