基于李某夫妇的经济能力，对其最为合适的房款支付方式为（）。

单项选择题王某将其与妻子共同所有的一套学区房委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售甲公司指派房地产经纪人张某承办此项业务。经过洽谈，王某与购房人李某达成购房意向。该住房目前处于出租状态，距离租期结束还有半年，承租人希望继续承租。因需办理子女入学，李某要求尽快完成房屋交易手续，并将家人户口迁入到该住房所在户籍地。为防止李某反悔，王某要求李某先支付1万元现金，并出具1万元订金收据。李某夫妇在银行的存款有限，但当前收入尚可且较为稳定。基于李某夫妇的经济能力，对其最为合适的房款支付方式为（）。

A.一次性全额现金付款
B.由房地产经纪机构先行垫付
C.抵押贷款并采取等额本息还款
D.抵押贷款并采取等额本金还款

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1.多项选择题王某将其与妻子共同所有的一套学区房委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售甲公司指派房地产经纪人张某承办此项业务。经过洽谈，王某与购房人李某达成购房意向。该住房目前处于出租状态，距离租期结束还有半年，承租人希望继续承租。因需办理子女入学，李某要求尽快完成房屋交易手续，并将家人户口迁入到该住房所在户籍地。为防止李某反悔，王某要求李某先支付1万元现金，并出具1万元订金收据。李某夫妇在银行的存款有限，但当前收入尚可且较为稳定。张某在与王某和李某洽谈房屋买卖过程中的行为，正确的为（）。

A.告知双方房屋转让涉及的税费
B.对李某隐瞒房屋存在租赁关系
C.告诉王某房屋出售无须告知房屋承租人
D.建议王某对李某的付款能力进行分析

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2.多项选择题王某将其与妻子共同所有的一套学区房委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售甲公司指派房地产经纪人张某承办此项业务。经过洽谈，王某与购房人李某达成购房意向。该住房目前处于出租状态，距离租期结束还有半年，承租人希望继续承租。因需办理子女入学，李某要求尽快完成房屋交易手续，并将家人户口迁入到该住房所在户籍地。为防止李某反悔，王某要求李某先支付1万元现金，并出具1万元订金收据。李某夫妇在银行的存款有限，但当前收入尚可且较为稳定。在签订房屋买卖合同时，张某可以（）。

A.要求王某提供房屋权属证书
B.要求王某提供其妻子同意售房的证明
C.要求李某夫妇提供资产证明
D.合同文本讲解

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3.单项选择题王某将其与妻子共同所有的一套学区房委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售甲公司指派房地产经纪人张某承办此项业务。经过洽谈，王某与购房人李某达成购房意向。该住房目前处于出租状态，距离租期结束还有半年，承租人希望继续承租。因需办理子女入学，李某要求尽快完成房屋交易手续，并将家人户口迁入到该住房所在户籍地。为防止李某反悔，王某要求李某先支付1万元现金，并出具1万元订金收据。李某夫妇在银行的存款有限，但当前收入尚可且较为稳定。若李某找到更合适的房屋，欲取消与王某的交易，则（）。

A.李某再补给王某1万元
B.李某再补给王某2万元
C.王某退还李某1万元
D.王某退还李某5000元

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4.单项选择题甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在风景秀丽的海边城市开发了一个住宅小区，总建筑面积30万m²。为提高住宅销售进度，甲公司制作了功能楼书和形象楼书确定了项目的均价为14500元/m²，并租用路边广告牌进行宣传，李某在售楼处看了样板间并查看了甲公司公示的相关证件和资料后，与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积90m²、单价为15000元/m²朝向东南的海景房。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，拟采用组合贷款购房。该城市住房商业贷款最低首付比例为三成，住房公积金首套贷款额度最高为50万元。李某办理商业贷款的最低额度为（）万元。

A.40.5
B.44.5
C.59.5
D.85

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5.多项选择题甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在风景秀丽的海边城市开发了一个住宅小区，总建筑面积30万m²。为提高住宅销售进度，甲公司制作了功能楼书和形象楼书确定了项目的均价为14500元/m²，并租用路边广告牌进行宣传，李某在售楼处看了样板间并查看了甲公司公示的相关证件和资料后，与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积90m²、单价为15000元/m²朝向东南的海景房。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，拟采用组合贷款购房。该城市住房商业贷款最低首付比例为三成，住房公积金首套贷款额度最高为50万元。甲公司在向李某销售住宅前，应在售楼处公示的法律文件为（）。

A.形象楼书
B.功能楼书
C.国有土地使用权证
D.商品房销售（预售）许可证

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6.多项选择题甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在风景秀丽的海边城市开发了一个住宅小区，总建筑面积30万m²。为提高住宅销售进度，甲公司制作了功能楼书和形象楼书确定了项目的均价为14500元/m²，并租用路边广告牌进行宣传，李某在售楼处看了样板间并查看了甲公司公示的相关证件和资料后，与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积90m²、单价为15000元/m²朝向东南的海景房。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，拟采用组合贷款购房。该城市住房商业贷款最低首付比例为三成，住房公积金首套贷款额度最高为50万元。甲公司在确定项目均价时，应考虑的景观因素为（）。

A.朝向
B.周边海景
C.公共交通
D.建筑结构

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7.多项选择题关于企业抵押经营贷款的说法，正确的有（）。

A.不能循环授信
B.贷款资金回收周期较短
C.提前还款较灵活
D.贷款主要用于经营融资
E.侧重考核个人资质及诚信

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8.多项选择题房地产经纪人在撮合交易双方洽谈房屋买卖合同条款时，应（）。

A.在签订合同时协助双方审查交易条款的每一项内容
B.在察觉客户决定成交后立即收取定金
C.无条件等待客户做出决策
D.及时捕捉客户成交动向，帮助客户做出决定
E.避免提出较为敏感的合同条款进行讨论

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9.多项选择题房地产经纪人对片区内写字楼客户状况进行调查时，正确的调查方式有（）。

A.整理分析写字楼水牌上的企业名录
B.电话访问片区客户对写字楼使用感受
C.实地走访片区大客户，了解办公面积的需求
D.购买写字楼市场分析报告，获取相关信息
E.走访写字楼开发商，调查销售客户意向

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10.多项选择题房地产经纪人在进行房屋现状调查时，需要和不动产权利人核实的事项包括（）。

A.是否同意合租
B.房屋可以居住的最多人数
C.历史租金价格
D.是否同意转租
E.有无漏水的情形

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