甘肃住院医师神经内科神经外科章节练习(2016.06.01)

单项选择题
在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中，通常也是采用（）。
A.成本法
B.收益法
C.折算总体费用法
D.房地产损毁赔偿法
单项选择题
在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.路线价法
单项选择题
对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。
A.一种
B.两种以上（含两种）
C.两种以上（不含两种）
D.三种
问答题
成本法的概念
答案：
以房地产价格各构成部分的累加为基础来估算房地产价格的方法。
问答题
某企业有一在建工程，于2005年10月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积10000m2，土地使用年限为2003年10月1日～2043年9月30日，规划容积率为5%，1～4层规划为商业，建筑面积为2万m2；5~20层规划为写字楼，建筑面积为3万m2。项目总开发成本为3000元/m2，管理费用为开发成本的5%，项目建成后，商业用于经营，写字楼全部出售。经调查，有关数据如下：A．项目2004年6月动工，2005年10月1日已完成了30%的工程量，实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%，预计再经过24个月即可完成全部工程。假定费用均匀投入。B．该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/m2，销售税费为售价的6%，写字楼在建成1年末时售出。C．商业主体建成后，还需投入2000元／m2的装修费，装修期为1年，装修均匀投入，预计年经营收入为3亿元，包括税、经营成本等在内的支出为营业收入的75%，合理商业利润为年经营收入的10%。D．2004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续，获得了5000万元，年利率为6%，每半年还款一次，5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2005年10月1日以后的剩余债务。E．项目折现率为10%，商业物业报酬率为12%。F、转让在建工程时，受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费。试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格。
答案：
单项选择题
某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币）。
A.7935
B.7964
C.8260
D.8290
判断题
重建价格关键是"复制"估价对象所必需的支出和应获得的利润。（）
答案：正确
单项选择题
约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。
A.地租＝市场价格－生产成本
B.地租＝市场价格－生产成本－平均利润
C.地租＝市场价格－生产成本－平均利润－资本的利息
D.地租＝市场价格－生产成本－所使用的资本×一般农业资本利润章
单项选择题
市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。
A.估价时点时的价格
B.正常情况下的价格
C.交易修正时的价格
D.市场前提下的价格
多项选择题
对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为（）三个层次。
A.一般因素
B.国际因素
C.经济因素
D.区域因素
E.个别因素