某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8....

单项选择题某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m²。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币）。

A.7935
B.7964
C.8260
D.8290

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1.单项选择题为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／m²，成交日期为2012年4月末，该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%，2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m²。则该可比实例在2012年10月末的价格为（）元/m²。

A.3018
B.3020
C.3144
D.3050

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2.单项选择题某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（均以上个月为100）。其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m²，对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格为（）元/m²。

A.1376
B.2308
C.2558
D.1055

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3.单项选择题在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上相应调整，调整后买方应付给卖方（）元／m²。

A.2816
B.2823
C.2688
D.2632

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4.单项选择题某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m²，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m²。

A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37

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5.单项选择题甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（2007年试题）

A.0～50
B.50～75
C.50～100
D.100～150

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6.单项选择题某套住宅建筑面积为100m²，可使用面积为80m²，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元／m²，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m²。

A.2080
B.2288
C.2340
D.2392

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7.单项选择题某套住宅建筑面积为100m²，套内建筑面积为92m²，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m²。

A.2400
B.2580
C.2607
D.2760

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8.单项选择题在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m²，建筑面积100m²，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m²，建筑面积120m²，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m²，建筑面积90m²，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m²，建筑面积110m²，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这四个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲>乙>丙>丁
B.乙>丁>甲>丙
C.乙>丙>甲>丁
D.丙>乙>丁>甲

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9.单项选择题某可比实例的成交价格为3000元/m²，建筑面积为100m²，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元／m²。

A.3000
B.2895.73
C.2985.71
D.2960.80

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10.单项选择题有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50

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