甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的...

单项选择题甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（2007年试题）

A.0～50
B.50～75
C.50～100
D.100～150

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1.单项选择题某套住宅建筑面积为100m²，可使用面积为80m²，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元／m²，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m²。

A.2080
B.2288
C.2340
D.2392

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2.单项选择题某套住宅建筑面积为100m²，套内建筑面积为92m²，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m²。

A.2400
B.2580
C.2607
D.2760

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3.单项选择题在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m²，建筑面积100m²，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m²，建筑面积120m²，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m²，建筑面积90m²，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m²，建筑面积110m²，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这四个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲>乙>丙>丁
B.乙>丁>甲>丙
C.乙>丙>甲>丁
D.丙>乙>丁>甲

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4.单项选择题某可比实例的成交价格为3000元/m²，建筑面积为100m²，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元／m²。

A.3000
B.2895.73
C.2985.71
D.2960.80

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5.单项选择题有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50

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6.单项选择题房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清
B.支付定金
C.分期支付
D.以一定日期为最后期限一次付清

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7.单项选择题估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m²，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。

A.建筑面积500m²，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
B.建筑面积1000m²，近期租出，年租50元／m²，位于50km外
C.建筑面积10000m²，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
D.建筑面积2000m²，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

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8.单项选择题采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。

A.3个以上
B.5个以下
C.3～5个
D.3～10个

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9.单项选择题搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实和完整
B.丰富和完整
C.广泛和真实
D.完整和真实

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10.单项选择题下列不属于比较法适用估价对象的是（）。

A.存量成套住宅
B.房地产开发用地
C.商铺
D.古建筑

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