房地产估价师假设开发法及其运用章节练习(2018.01.05)

判断题
假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。（）
答案：错误
判断题
假设开发法更深的理论依据，类似于地租原理。（）
答案：正确
单项选择题
开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（）进行评估。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.推测法
单项选择题
在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。
A.买方，买方
B.买方，卖方
C.卖方，买方
D.卖方，卖方
判断题
开发期可称为开发建设期、建设期，其起点与开发经营期的终点相同。（）
答案：错误
问答题
假设开发法适用的对象和步骤
答案：适用的对象：具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
步骤：调查待开发房地产的基本情况、选择最佳的开发利用方式...
单项选择题
在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（）。
A.最佳的收益
B.最佳的用途
C.最佳的档次
D.最佳的规模
判断题
对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）
答案：正确
多项选择题
运用假设开发法估价时，销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的（）。
A.税金
B.附加
C.交易手续费
D.销售代理费
判断题
开发期前期是从取得待开发土地到动工开发的这段时间。（）
答案：正确