物业管理师投资分析技术与房地产评估章节练习(2018.01.20)

单项选择题
一般来说，房地产市场周期波动可分为()四个阶段。
A.萧条、危机与衰退、复苏与发展、繁荣
B.危机与衰退、萧条、复苏与发展、繁荣
C.复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条
D.复苏与发展、萧条、危机与衰退、繁荣
多项选择题
收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()。
A.折旧费
B.保险费
C.维修费
D.房产税
E.管理费
单项选择题
以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。
A.净运营收益=潜在毛收入—运营费用
B.净运营收益=潜在毛收入—管理费用
C.净运营收益=有效毛收入—运营费用
D.净运营收益=有效毛收入—管理费用
单项选择题
某企业按照12﹪的年利率取得贷款200000元，要求在5年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为()。
A.40000元
B.52000元
C.55482元
D.64000元
单项选择题
从总体上来说，房地产市场是地区性市场，也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。
A.大得多
B.小得多
C.差不多
D.无法判断
单项选择题
通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的()和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的()。
A.系统风险、个别风险
B.系统风险、市场风险
C.个别风险、系统风险
D.个别风险、非系统风险
多项选择题
专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中，需要投资者在()等方面具有管理经验和能力。
A.获取土地使用权
B.规划设计
C.工程管理
D.市场营销
E.项目融资
单项选择题
比较风险又称为()，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。
A.成本风险
B.机会风险
C.成本机会风险
D.机会成本风险
多项选择题
以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。
A.由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳
B.该专项维修资金属物业管理公司所有
C.专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造
D.由城市物业维修资金管理机构统一管理
E.由小区物业管理处负责管理
单项选择题
在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。
A.现金流入
B.现金流出
C.货币流量
D.现金流量