以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。

单项选择题以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。

A.净运营收益=潜在毛收入—运营费用
B.净运营收益=潜在毛收入—管理费用
C.净运营收益=有效毛收入—运营费用
D.净运营收益=有效毛收入—管理费用

1.单项选择题以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是()。

A.有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入
B.有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入
D.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

2.单项选择题一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中()。

A.拖欠收入项目
B.其他收入项目
C.收租损失项目
D.租金收入项目

3.单项选择题物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为()。

A.特别收入
B.经营收入
C.计划内收入
D.计划外收入

4.单项选择题以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是()。

A.物业可以获取的最大租金收入
B.等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积
C.潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入
D.能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

5.单项选择题某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的()。

A.算数和
B.代数和
C.对数和
D.平方和

6.单项选择题为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第()期期末发生的。

A.0
B.1
C.2
D.3

7.单项选择题在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。

A.现金流入
B.现金流出
C.货币流量
D.现金流量

8.多项选择题下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有()。

A.购买房地产开发企业的债券
B.购买房地产市场的二手房
C.购买房地产开发企业的股票
D.购买房地产抵押支持证券
E购买房地产抵押支持证券

9.多项选择题投资者进行房地产投资的目的主要有()。

A.保证投资者财富得到使用
B.获得房地产业主的荣誉
C.获得较高的收益和资本增值
D.降低投资者投资组合的总体风险

10.多项选择题房地产投资中，工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素包括()。

A.当地提供主要原材料的可能性
B.交通运输是否足够方便
C.技术人才和劳动力供给的可能性
D.控制环境污染的政策
E.水、电等资源供给的充足程度