有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()。

单项选择题有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()。

A.某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B.某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C.投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D.在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同

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1.单项选择题收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.内插法

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2.单项选择题收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。

A.投标成交价
B.招标成交价
C.拍卖成交价
D.挂牌成交价
E.协议成交价

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3.多项选择题在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括()。

A.质量
B.功能
C.环境
D.物业经营

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4.多项选择题收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()。

A.折旧费
B.保险费
C.维修费
D.房产税
E.管理费

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5.多项选择题净现值法和内部收益率的主要区别在于净现值()。

A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资利润率的高低
C.需要首先确定折现率大小
D.无论在何种情况下，结论与内部收益率相同

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6.多项选择题下列关于资产负债率的表述中，错误的是()。

A.是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标
B.属短期偿债能力指标
C.反映债权人所提供的资金占全部资产的比例
D.反映债务人所提供的资金占全部资产的比例
E.可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度

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7.多项选择题偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率，以下表述正确的是()。

A.对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.5
B.该指标的计算对出租经营或自营的房地投资项目非常重要
C.当期应还本付息金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息
D.偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算
E.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数

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8.多项选择题还本付息的方式有（）。

A.一次还本利息照付
B.一次性偿付
C.等额还本付息照付
D.不等额还本利息照付，要多付
E.借款期内任意偿还本息，到期末全还清

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9.多项选择题以下关于现金回报率的表述中，正确的是()。

A.房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率
B.房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率
C.反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D.反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系
E.现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率

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10.多项选择题动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是()。

A.是反映开发项目投资回收能力的重要指标
B.对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起
C.累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份
D.动态投资回收期以月表示
E.一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目

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