房地产估价师假设开发法及其运用章节练习(2018.01.25)

判断题
政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标、挂牌和协议四种，其中协议方式不需要估价。（）需要估价，以确定购买时的报价或者作为与政府讨价还价的依据。
答案：错误
判断题
在现金流量折现法中要求折现率既包含安全收益部分，也包含风险收益部分。（）
答案：正确
单项选择题
假设开发法最基本的公式是（）。
A.待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
B.待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
C.待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用
D.待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本
多项选择题
确定开发经营期的目的是为了（）。
A.把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入
B.计算开发利润
C.预测开发完成后的房地产售价、租金
D.各项支出与收入的折现
E.督促开发商及时完成开发项目
判断题
当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。（）
答案：正确
判断题
凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。（）
答案：错误
单项选择题
弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等，主要是为（）服务。
A.测算开发成本、费用等
B.选择最佳的土地用途
C.确定最佳的开发利用方式
D.预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
判断题
确定开发经营期的方法可采用类似于市场法的方法，即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计。（）
答案：正确
单项选择题
弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为（）服务。
A.测算开发成本、费用等
B.选择最佳的土地用途
C.确定最佳的开发利用方式
D.预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
多项选择题
只有在静态分析法中才需要测算的项目是（）。
A.销售费用
B.投资利息
C.开发利润
D.销售税费
E.后续的开发成本