房地产估价师物业资产管理章节练习(2019.05.03)

单项选择题
关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。
A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间
D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会
单项选择题
根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。
A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理
多项选择题
下列（）属于房地产组合投资管理的内容。
A.制定物业策略计划
B.确定物业投资者或业主的投资目标
C.管理资产以实现组合投资收益的最大化
D.管理并评估物业服务企业的工作
E.监控物业运行绩效
判断题
为了估算收益性物业的价值（V），可以用税后现金流（NOI）除以资本化率（R），即V=NOI/R。（）
答案：错误
判断题
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）
答案：正确
单项选择题
物业管理中经营计划的核心是()。
A、目标
B、租金方案
C、质量状况
D、预算
多项选择题
零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（）。
A.租户交纳固定的租金
B.租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
D.租户按比例分摊与物业有关的保险费
E.所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
判断题
写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）
答案：正确
判断题
在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于其经营特色。（）
答案：错误
多项选择题
写字楼出租单元内建筑面积包括（）。
A.单元内使用面积
B.外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半
C.单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
D.分摊公用设施建筑面积
E.分摊公共建筑面积