下列（）属于房地产组合投资管理的内容。

多项选择题下列（）属于房地产组合投资管理的内容。

A.制定物业策略计划
B.确定物业投资者或业主的投资目标
C.管理资产以实现组合投资收益的最大化
D.管理并评估物业服务企业的工作
E.监控物业运行绩效

1.多项选择题通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（）。

A.主要区域
B.次要区域
C.已规划区域
D.衍射区域
E.边界区域

2.多项选择题以下宣传媒介，对中低档写字楼物业比较合适的有（）。

A.报纸上的分类广告
B.电视
C.广播
D.物业顾问机构的期刊
E.邮寄

3.多项选择题物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括（）报告等内容的经营概况介绍。

A.物业服务企业利润
B.空置情况
C.租金清单
D.拖欠或收租损失
E.租户使用状况

4.多项选择题收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。

A.有效毛收入-经营费用
B.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C.有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
D.潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

5.单项选择题在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算
B.资本支出预算
C.长期预算
D.短期预算

6.单项选择题由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

A.毛租金
B.市场租金
C.基本租金
D.百分比租金

7.单项选择题一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（）。

A.租户的商业声誉
B.组合与位置分配
C.物业管理的服务
D.业主的管理水平

8.单项选择题制订物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府
B.物业管理机构
C.业主
D.租户

9.单项选择题房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理
B.资产管理和投资组合管理
C.物业管理和资产管理
D.设施管理和投资组合管理

10.单项选择题某人打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40m²，外墙面积为8m²，单元间分隔墙面积为10m²，公摊面积为5m²，那么，可出租面积应为（）m²。

A.44
B.48
C.53
D.63