如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业...

判断题如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（）

1.判断题基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（）

2.判断题在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。（）

3.判断题为了估算收益性物业的价值（V），可以用税后现金流（NOI）除以资本化率（R），即V=NOI/R。（）

4.判断题在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（）

5.判断题租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。（）

6.判断题投资性物业中的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。（）

7.判断题对于收益性物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。（）

8.判断题在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括这些费用。（）

9.判断题在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）

10.判断题在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于其经营特色。（）