房地产估价章节练习(2019.05.10)

名词解释
套外使用面积
答案：
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
名词解释
房地产登记
答案：即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在...
名词解释
可比实例
答案：也称可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、成交价格为正常市场价格或者能够修正为正常市...
问答题
影响房地产供给的非价格因素？
答案：
房地产开发商和拥有者对未来的预期、生产成本。
单项选择题
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。
A.40%
B.50%
C.60%
D.67%
单项选择题
采用比较法求得的价格通常称为（）。
A.路线价
B.比准价格
C.积算价格
D.收益价格
问答题
从房地产经营方式的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？
答案：
销售、出租、营业和自用等。
单项选择题
与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理下面哪个（）
A.衡原理
B.期原理
C.争原理
D.代原理
多项选择题
在对房地产利用的限制方面，下列属于房地产使用管制的有（）。
A.土地用途管制
B.容积率管制
C.建筑密度管制
D.房地产抵押管制
E.对相邻房地产的保护
多项选择题
对保险业进行监管的目的之一是保护被保险人利益，这是因为（）。
A.保险业是一个负债性很强的行业，为了保证保险公司的赔偿或者给付能力，要求加强对保险业的监督管理
B.保险是一个特殊的行业，有必要对其进行监督管理
C.保险合同是一种长期合同，需要有外部力量来监督保险公司履行保险合同中规定的义务
D.保险业是一个专业性很强的行业，需要对保险业进行监督管理，使保险费的收取适度
E.保险业设计的人员多，又涉及到国际金融，需要对保险业实施监督管理