00122房地产评估章节练习(2019.07.03)

多项选择题
影响房地产流动性的因素有（）。
A.房地产的通用性
B.房地产的独立使用性
C.房地产的价值大小
D.房地产的可分割转让性
E.房地产的开发程度、区位、市场状况
单项选择题
某估价事务所在2008年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）。
A.2008年6月30日
B.现在
C.重新估价的作业日期
D.要求重新估价的委托方指定的日期
判断题
由于土地的不可再生性，导致了土地级差地租的产生。
答案：错误
单项选择题
某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察和产权核查，该建筑物的剩余经济寿命为40年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的年折旧率为（）。
A.2%
B.1.98%
C.2.5%
D.2.45%
判断题
资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。
答案：正确
问答题
某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元，管理费用为建造成本的5%，销售税费为60万元，利息率为7.5%，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试评估该建筑物的现值。
答案：重置成本=（800+800×5%+60）×（1+7.5%）+120=1087.5万元
折旧=（1087.5÷5...
单项选择题
为评估某宗房地产2012年10月13日的价格，选取了可比实例A，其成交价格为8000元/m2，成交日期为2011年11月15日。经调查获知2011年7月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例A进行交易日期修正后的价格为（）元/m2。
A.9280
B.8925
C.8880
D.8000
判断题
供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。
答案：错误
单项选择题
有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
A.更新重置成本
B.复原重置成本
C.完全成本
D.重新购建价格
判断题
一般来说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格较低。
答案：正确