00122房地产评估章节练习(2019.07.03)

来源：考试资料网
1 影响房地产流动性的因素有（）。

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2 某估价事务所在2008年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）。

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3.判断题由于土地的不可再生性，导致了土地级差地租的产生。
参考答案：错
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4 某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察和产权核查，该建筑物的剩余经济寿命为40年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的年折旧率为（）。

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5.判断题资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。
参考答案：对
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6.问答题某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元，管理费用为建造成本的5%，销售税费为60万元，利息率为7.5%，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试评估该建筑物的现值。
参考答案：重置成本=（800+800×5%+60）×（1+7.5%）+120=1087.5万元
折旧=（1087.5÷5...
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7 为评估某宗房地产2012年10月13日的价格，选取了可比实例A，其成交价格为8000元/m2，成交日期为2011年11月15日。经调查获知2011年7月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例A进行交易日期修正后的价格为（）元/m2。

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8.判断题供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。
参考答案：错
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9 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

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10.判断题一般来说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格较低。
参考答案：对
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