单项选择题有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。
A.更新重置成本
B.复原重置成本
C.完全成本
D.重新购建价格
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1.单项选择题在成本法求取折旧中,采用()更符合实际情况
A.有效经过年数
B.实际经过年数
C.剩余经过年数
D.自然经过年数
2.单项选择题某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧
3.单项选择题某商业大楼始建于10年前,建造期为2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年(自补办土地出让手续之日算起),建筑物的设计经济寿命为50年,当前建筑物的剩余经济年限为()。
A.50年
B.40年
C.32年
D.30年
4.单项选择题某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地使用权出让手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()。
A.55年
B.50年
C.52年
D.45年
5.单项选择题成本法中的利润是()。
A.正常条件下的平均利润
B.个别开发商的利润
C.开发商的平均实际利润
D.开发商预期的平均利润
6.单项选择题在成本法中,估价应采用()。
A.客观成本
B.实际成本
C.个别成本
D.A或B
7.单项选择题从卖房的角度看,成本法的理论依据是()。
A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论
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房地产评估报告中属于核心部分的有()
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