采用比较法估价，建立比较基础需要统一（）

多项选择题采用比较法估价，建立比较基础需要统一（）

A.财产范围
B.付款方式
C.税费负担
D.计价单位
E.价值时点

1.多项选择题比较法适用于同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产有（）

A.高档公寓
B.写字楼
C.学校
D.在建工程
E.标准厂房

2.单项选择题基准地价评估法的理论依据是（）

A.替代理论
B.地租地价理论
C.成本费用理论
D.效用理论

3.单项选择题基准地价系数修正法修正内容不包括（）

A.开发程度修正
B.使用年期修正
C.容积率修正
D.市场情况修正

4.单项选择题收益法有效年限计算公式中的n是指（）

A.耐用年限
B.使用权年限
C.已使用年限
D.剩余使用年限

5.单项选择题通常用未来第一年的净收益除以价格来计算的比率称为（）

A.报酬率
B.利润率
C.资本化率
D.净收益率

6.单项选择题比较法估价时，选取的可比实例不少于（含）（）

A.2个
B.3个
C.4个
D.5个

7.单项选择题下列属于房地产实物状况调整要素的是（）

A.新旧程度
B.容积率
C.土地使用期限
D.交通条件

8.单项选择题根据市场法测算出的价值称为（）

A.积算价值
B.收益价值
C.比准价值
D.基准价值

9.单项选择题下列不属于房地产拍卖中的价格的是（）

A.保留价
B.起拍价
C.成交价
D.名义价

10.单项选择题对房地产开发用地，外部基础设施的完备状况十分重要。一般来说，周边有教育质量高的中小学的住宅，价格（）。

A.越高
B.越低
C.不受影响
D.无法判断