单项选择题基准地价评估法的理论依据是（）
A.替代理论
B.地租地价理论
C.成本费用理论
D.效用理论
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1.单项选择题基准地价系数修正法修正内容不包括（）
A.开发程度修正
B.使用年期修正
C.容积率修正
D.市场情况修正
2.单项选择题收益法有效年限计算公式中的n是指（）
A.耐用年限
B.使用权年限
C.已使用年限
D.剩余使用年限
3.单项选择题通常用未来第一年的净收益除以价格来计算的比率称为（）
A.报酬率
B.利润率
C.资本化率
D.净收益率
4.单项选择题比较法估价时，选取的可比实例不少于（含）（）
A.2个
B.3个
C.4个
D.5个
5.单项选择题下列属于房地产实物状况调整要素的是（）
A.新旧程度
B.容积率
C.土地使用期限
D.交通条件
6.单项选择题根据市场法测算出的价值称为（）
A.积算价值
B.收益价值
C.比准价值
D.基准价值
7.单项选择题下列不属于房地产拍卖中的价格的是（）
A.保留价
B.起拍价
C.成交价
D.名义价
8.单项选择题对房地产开发用地，外部基础设施的完备状况十分重要。一般来说，周边有教育质量高的中小学的住宅，价格（）。
A.越高
B.越低
C.不受影响
D.无法判断
9.单项选择题估价报告的文字表述水平、格式及印刷质量属于（）
A.内在质量
B.外在质量
C.客观标准
D.主观标准
10.单项选择题某宗房地产中央空调功率过大引起的折旧属于（）
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部折旧
D.内部折旧
