通常用未来第一年的净收益除以价格来计算的比率称为（）

单项选择题通常用未来第一年的净收益除以价格来计算的比率称为（）

A.报酬率
B.利润率
C.资本化率
D.净收益率

1.单项选择题比较法估价时，选取的可比实例不少于（含）（）

A.2个
B.3个
C.4个
D.5个

2.单项选择题下列属于房地产实物状况调整要素的是（）

A.新旧程度
B.容积率
C.土地使用期限
D.交通条件

3.单项选择题根据市场法测算出的价值称为（）

A.积算价值
B.收益价值
C.比准价值
D.基准价值

4.单项选择题下列不属于房地产拍卖中的价格的是（）

A.保留价
B.起拍价
C.成交价
D.名义价

5.单项选择题对房地产开发用地，外部基础设施的完备状况十分重要。一般来说，周边有教育质量高的中小学的住宅，价格（）。

A.越高
B.越低
C.不受影响
D.无法判断

6.单项选择题估价报告的文字表述水平、格式及印刷质量属于（）

A.内在质量
B.外在质量
C.客观标准
D.主观标准

7.单项选择题某宗房地产中央空调功率过大引起的折旧属于（）

A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部折旧
D.内部折旧

8.单项选择题静态分析法中，利息大小的影响因素不包括（）

A.应计息的项目
B.计息期的长短
C.计息方式
D.开发利润大小

9.单项选择题假设开发法的估价前提不包括（）

A.业主自行开发前提
B.自愿转让开发前提
C.被迫转让开发前提
D.开发后自行转让前提

10.单项选择题通过一连串的未来各期净收益，用折现方法将房地产的预期收益转换为价值的比率称为（）

A.报酬率
B.资本化率
C.利润率
D.净收益率