静态分析法中，利息大小的影响因素不包括（）

单项选择题静态分析法中，利息大小的影响因素不包括（）

A.应计息的项目
B.计息期的长短
C.计息方式
D.开发利润大小

1.单项选择题假设开发法的估价前提不包括（）

A.业主自行开发前提
B.自愿转让开发前提
C.被迫转让开发前提
D.开发后自行转让前提

2.单项选择题通过一连串的未来各期净收益，用折现方法将房地产的预期收益转换为价值的比率称为（）

A.报酬率
B.资本化率
C.利润率
D.净收益率

3.单项选择题采用成本法估价时，投资利息不包括（）

A.土地取得成本
B.土地开发成本
C.管理费用
D.开发利润

4.单项选择题成本法估价可以作为（）估价的首选方案。

A.写字楼
B.高档公寓
C.政府办公楼
D.熟地

5.单项选择题下列房地产不适合采用比较法估价的是（）

A.购物商场
B.别墅
C.标准厂房
D.学校

6.单项选择题下列属于房地产权益状况调整的是（）

A.容积率
B.周围环境
C.交通条件
D.新旧程度

7.单项选择题所评估的评估对象价值或价格对应的某一特定时间称为（）

A.估价时点
B.评估时点
C.价值时点
D.评估基准日

8.单项选择题估价结果的准确性属于估价报告的（）

A.外在质量
B.内在质量
C.基本标准

9.单项选择题根据苏慕斯法则，临街深度为100英尺的临街土地，前半部分和后半部分的价值分别占整块土地价值的（）

A.72.5%和27.5%
B.75%和25%
C.50％和50％
D.70%和30%

10.单项选择题“四三二一法则”是（）

A.临街深度价格递减率
B.临街深度价格递增率
C.高层建筑地价分摊率
D.基准地价修正系数