00122房地产评估章节练习(2019.07.03)

来源：考试资料网

1 政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。

2.问答题期房与现房的价格孰高孰低？

参考答案：在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）下，期房价格低于现房价格。以可以出租的公寓来看，由于买现房可以立即...

3 房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。

4.判断题各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。

5.判断题非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。

6 在用比较法评估某宗房地产的价值时，选择了五个可比案例，经过修正得到的五个比准价格之间存在较大的差异，最终估价结果应（）。

7 为评估某宗房地产2012年10月13日的价格，选取了可比实例A，其成交价格为8000元/m²，成交日期为2011年11月15日。经调查获知2011年7月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例A进行交易日期修正后的价格为（）元/m²。

8.判断题中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。

9 估价中的最高最佳使用具体包括（）。

10.判断题一般来说，平坦的土地，价格较高；高低不平的土地，价格较低。