问答题期房与现房的价格孰高孰低?
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1.多项选择题有关房地产的价值和价格正确的描述是()
A.房地产价值更加科学、准确
B.房地产的价值是房地产真实所值
C.房地产的价格围绕其价值上下波动
D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因,时常发生价格背离价值的情况
E.房地产的价格是相对稳定的,而价值不稳定
2.单项选择题某房地产土地面积为2000m2,土地价值为400万元,容积率为2,建筑物价值为800万元,则该房地产的房地单价为()。
A.6000
B.4000
C.3000
D.2000
3.单项选择题某套住宅的套内建筑面积为140m2,套内使用面积为128m2,应分摊的公共部分建筑面积为20m2,按套内使用面积计算的价格为3500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()
A.3500
B.3200
C.2800
D.2500
4.单项选择题某房地产土地总价为6000万元,土地单价为1000元/m2,容积率为2,则该房地产的楼面地价为()。
A.2000
B.1000
C.750
D.500
9.单项选择题按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05,则其依据为()。
A.估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为5%
B.估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为5%
C.估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为4.76%
D.估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素,对价格的影响幅度为4.76%
10.单项选择题按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为()。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%