有关房地产的价值和价格正确的描述是（）

多项选择题有关房地产的价值和价格正确的描述是（）

A.房地产价值更加科学、准确
B.房地产的价值是房地产真实所值
C.房地产的价格围绕其价值上下波动
D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E.房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

1.单项选择题某房地产土地面积为2000m²，土地价值为400万元，容积率为2，建筑物价值为800万元，则该房地产的房地单价为（）。

A.6000
B.4000
C.3000
D.2000

2.单项选择题某套住宅的套内建筑面积为140m²，套内使用面积为128m²，应分摊的公共部分建筑面积为20m²，按套内使用面积计算的价格为3500元/m²，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）

A.3500
B.3200
C.2800
D.2500

3.单项选择题某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m²，容积率为2，则该房地产的楼面地价为（）。

A.2000
B.1000
C.750
D.500

4.判断题一般来说，平坦的土地，价格较高；高低不平的土地，价格较低。

5.判断题一般来说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格较低。

6.判断题当房地产的区位由劣变为优时，其价值会上升；反之，其价值会下跌。

7.判断题各种因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不同的，同一因素在不同地区对房地产价格的影响也可能是不同的。

8.单项选择题按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05，则其依据为（）。

A.估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%
B.估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%
C.估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%
D.估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%

9.单项选择题按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

10.单项选择题房地产价格是由房地产的（）这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供需与价格
B.需求与价格
C.供给与价格
D.供给与需求