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单项选择题某套住宅的套内建筑面积为140m²，套内使用面积为128m²，应分摊的公共部分建筑面积为20m²，按套内使用面积计算的价格为3500元/m²，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）

A.3500
B.3200
C.2800
D.2500

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1.单项选择题某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m²，容积率为2，则该房地产的楼面地价为（）。

A.2000
B.1000
C.750
D.500

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2.判断题一般来说，平坦的土地，价格较高；高低不平的土地，价格较低。

参考答案：对

3.判断题一般来说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，单位价格较低。

参考答案：对

4.判断题当房地产的区位由劣变为优时，其价值会上升；反之，其价值会下跌。

参考答案：对

5.判断题各种因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不同的，同一因素在不同地区对房地产价格的影响也可能是不同的。

参考答案：对

6.单项选择题按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05，则其依据为（）。

A.估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%
B.估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%
C.估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%
D.估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%

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7.单项选择题按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

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8.单项选择题房地产价格是由房地产的（）这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供需与价格
B.需求与价格
C.供给与价格
D.供给与需求

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9.单项选择题市场法评估房地产价格的主要难点是（）。

A.市场行情变化不定
B.供需变化引起价格变化
C.影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握
D.影响房地产价格的因素影响程度不同

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10.单项选择题某地区某类房地产2009年4月1日至10月1日的价格指数分别为89.6、84.7、86.7、95.0、89.2、92.5、98.1（以2008年1月1日为100）。其中有一房地产在2009年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2009年10月1日的价格为（）元/平方米。

A.2263
B.1962
C.1768
D.1734

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