房地产估价师房地产开发经营与管理章节练习(2019.07.26)

单项选择题
某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
判断题
进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。()
答案：正确
单项选择题
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A.150%
B.200%
C.75%
D.400%
单项选择题
房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由()。
A、上升到下降
B、下降到上升
C、高于合理空置率到低于合理空置率
D、低于合理空置率到高于合理空置率
单项选择题
下列不属于清偿能力指标的是()
A.借款偿还期
B.利息备付率
C.现金回报率
D.偿债备付率
多项选择题
收益性物业运营费用包括（）。
A.人员工资
B.办公费用
C.抵押贷款还本付息
D.保险费、房产税
E.企业管理费及利润
判断题
通货膨胀对房地产只有负面影响，没有正面影响。（）
答案：错误
不定项选择
房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。
A、开发期和租售期
B、权益投资比率
C、资本化率
D、贷款利率
E、运营费用
多项选择题
在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。
A、工程保险
B、工人人身保险
C、第三方保险
D、意外保险
E、质量保险
多项选择题
关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有()。
A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
B.所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E.企业所得税税率为25%