房地产估价师房地产估价理论与方法章节练习(2019.08.06)

判断题
利率是指单位时间内的利息与本金的比率。（）
答案：正确
判断题
当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常更多。（）
答案：错误
判断题
衣食都较困难的低收入居民的收入增加，因其边际消费倾向较大，所以对房地产价格的影响也会较大。（）
答案：错误
问答题
如何判定一物是否为土地定着物？
答案：土地定着物与土地或建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以分离，但这种分离是不经济的，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、...
判断题
在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数()
答案：错误
单项选择题
在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。
A.名义价格
B.实际价格
C.市场价格
D.成交价格
多项选择题
与动态分析法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。
A.销售费用
B.后续的开发成本
C.投资利息
D.开发利润
E.管理费用
判断题
直线趋势法设定∑x=0是为了减便计算。（）
答案：正确
多项选择题
在实际的市场状况调整中，下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？（）。
A.银行存款利率
B.建筑造价指数或变动率
C.建筑材料价格指数或变动率
D.建筑人工费指数或变动率
E.银行贷款利率
单项选择题
某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。
A.3439
B.3473
C.3508
D.3608