房地产开发与经营管理章节练习(2019.09.23)

来源：考试资料网

1.问答题房地产项目土地费用包括哪些费用？

参考答案：包括土地征用费用、土地出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关的地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房支出等。

2 房地产业是以第三产业为主的一个重要部门，具体来说包括（）等。

3 以下各项（）属于房地产业在国民经济中的地位和作用。

4 房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是（）。
①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
②确定不确定因素可能的变动范围
③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析。
④确定用于不确定分析的经济评价指标

5 邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加投标的承包商通常在（）之间。

6 同业拆放利率指银行同业之间的短期资金借贷利率。同业拆放利率分为（）。

7 世界上没有两宗房地产是完全相同的，这体现了房地产的（）。

8.判断题房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。

9.问答题简述房地产市场分析的基本思路是什么？

参考答案：分析市场信息包括三个层次（地区市场、专业物业市场和项目物业市场）、两个方面（供给和需求）、三个时段（过去、现在和未来）和...