房地产估价师章节练习(2020.04.25)

单项选择题
房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（）所排列出的先后进行的次序。
A.时间顺序
B.逻辑顺序
C.程序
D.内在联系性
多项选择题
市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是（）。
A.高档公寓
B.城市规划用地
C.写字楼
D.特殊厂房
E.学校
判断题
早期购买年法，即：地价=年地租×购买年。（）
答案：正确
多项选择题
价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要具备（）的条件。
A.房地产开发成本等于平均利润
B.房地产开发成本大于平均利润
C.房地产开发成本小于平均利润
D.自由竞争
E.该种商品本身可以大量重复生产
单项选择题
商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（）。
A.失去效力
B.相对无效
C.绝对无效
D.继续有效
判断题
建设贷款主要用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本，土地购置贷款和土地开发贷款一般通过其他贷款方式偿还。（）
答案：错误
单项选择题
某一计息周期的净现金流量，是指（）。
A.该时段内现金流量的现金流量流入
B.该时段内现金流量的现金流量流出
C.该时段内现金流量的代数和
D.该时段内现金流量的绝对值的和
单项选择题
与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。
A.均衡原理
B.预期原理
C.竞争原理
D.替代原理
单项选择题
在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是（）。
A.房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B.应当向买受人出具商品房的有关证件
C.不得收取佣金以外的其他费用
D.发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容
多项选择题
下列关于房产分丘图，表述正确的有（）。
A.房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图
B.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
C.房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000
D.房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E.房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细