不动产评估章节练习(2020.06.05)

来源：考试资料网

1.判断题在我国，单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。

2.问答题估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m²，建筑总面积56000m²，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m²，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。

参考答案：（1）运用收益法有限年公式求取房地产价格，其公式：

（2）计算年总收益=56000×65%×150...

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3 在估价程序中，确定估价结果后应撰写估价报告，估价报告应达到（）要求。

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4.判断题运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。

参考答案：对

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5.判断题按剩余技术分摊高层建筑地价，是以各方拥有的房地价值占高层建筑房地总价值的比例作为其占有的土地份额，享有或承担该份额相应的权利和义务。

参考答案：错

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6 某建筑物的建筑面积为200m²，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。