多项选择题在估价程序中,确定估价结果后应撰写估价报告,估价报告应达到()要求。   

A.特殊性  
B.全面性  
C.公正性  
D.准确性  
E.概括性


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2.多项选择题不动产是事物与权益的结合。其中不动产实物包括()

A.土地
B.建筑物
C.其他附着物
D.土地和建筑物组成的整体
E.机器设备

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对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。

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关于别墅的分类包括有独栋、双拼、联排,叠拼,不含四合院。

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以下哪项是影响抵押变现的因素?()

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一份完整的估价报告内容包括:封面、目录、估价师声明、估价的假设和限制提案件、估价结果报告和附件。

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在比较法估价中影响坏的因素有哪些项目?()

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某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m2的土地的使用权,性质为商业。并在其上建造了一座酒楼,建筑面积为8000m2。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估,估价期日为2009年3月12日。 据估价人员调查核实,此不动产在评估期日尚可使用35年,当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元;经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年,容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m2,土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。

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对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。

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看房过程中不好的因素有()。

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