对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。

判断题对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。

1.判断题通过了解目标评估房源的实际情况，包括但不限于是否满五唯一/满二，来大致确定该房产在交易时需缴纳的税费。

2.判断题所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房，都会对税费产生一定影响，从而影响房产价格。

3.判断题评估房产时，需注意目标房产是否有限制条件，在抵押和转让时需不需要缴纳出让金。

4.判断题使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

5.判断题感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

6.判断题交通的通达度对商业房地产的价格具体很大的影响。

7.多项选择题在比较法估价中影响坏的因素有哪些项目？（）

A.朝西，朝北，南弱不通风
B.总层26层，评估房产位于26层
C.总层12层，不带电梯，不带院
D.带车位，带平台，满五唯一

8.多项选择题商业房地产主要采用的评估方法为（）。

A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

9.多项选择题工作中一般遇到的土地的产权分类一般为（）。

A.住宅用地
B.综合用地
C.农耕用地
D.商业用地

10.多项选择题对于在比较法中选择可比案例时，应注意的内容，下列说法不正确的是（）。

A.选一个可比实例即可
B.选择2—3个实例，不少于2个
C.可比实例的成交日期不宜超过6个月，不得超过1年
D.只要有可比实例即可，不用在乎成交日期