对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。

感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。

对于在比较法中选择可比案例时，应注意的内容，下列说法不正确的是（）。

一份完整的估价报告内容包括：封面、目录、估价师声明、估价的假设和限制提案件、估价结果报告和附件。

使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m2的土地的使用权，性质为商业。并在其上建造了一座酒楼，建筑面积为8000m2。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估，估价期日为2009年3月12日。 据估价人员调查核实，此不动产在评估期日尚可使用35年，当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元；经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年，容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m2，土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。

上门验房拍照，取不少于（）张照片。

简述收益法的使用范围？

结合实际业务情况：某写字楼的面积为158m2，月租金为7500元，按17年回本来计算收益的话，其房屋价格为（）。