Ⅲ类房产可贷款额度为（）。

7.问答题某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m²的土地的使用权，性质为商业。并在其上建造了一座酒楼，建筑面积为8000m²。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估，估价期日为2009年3月12日。据估价人员调查核实，此不动产在评估期日尚可使用35年，当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元；经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年，容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m²，土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。

参考答案：（1）不动产纯收益=年营业额—年支出额=（50-30）×12=240（万元）
（2）土...

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8.问答题 待估不动产情况：类型为土地，无地上附着物，总面积为10000m²，形状规则，住宅用途，规划容积率为1.0。该城市不动产价格指数以2005年为基期，同基期相比每年递增增长率为12个百分点，单位不动产价格比容积率为1时，不动产价格增加5%。
所选案例情况：收集到与待估不动产条件类似的4宗不动产，比价情况见下表
估价要求：评估2008年12月31日市场价值。

参考答案：（1）计算该不动产价格期日修正系数期日修正系数=估价期日不动产价格指数/案例交易日期价格指数期日修正系数见...

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9.问答题简述不动产的经济特性？

参考答案：不动产的社会经济特性包括：
1、用途多样性，指土地可根据人类需要用于多种不同用途，如作为商业、住宅、工业、农业...

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10.问答题简述我国不动产估价的原则（至少回答5条）？

参考答案：我过不动产估价应遵循以下基本原则：
1、合法性原则，即不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产；...

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