所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房，都会对税费产生一定影响，从而影响房产价格。

上门验房拍照，取不少于（）张照片。

房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。

感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

以下哪项是影响抵押变现的因素？（）

待估不动产情况：类型为土地，无地上附着物，总面积为10000m2，形状规则，住宅用途，规划容积率为1.0。该城市不动产价格指数以2005年为基期，同基期相比每年递增增长率为12个百分点，单位不动产价格比容积率为1时，不动产价格增加5%。 所选案例情况：收集到与待估不动产条件类似的4宗不动产，比价情况见下表估价要求：评估2008年12月31日市场价值。

对于在比较法中选择可比案例时，应注意的内容，下列说法不正确的是（）。

对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。

商业房地产主要采用的评估方法为（）。

评估房产时，需注意目标房产是否有限制条件，在抵押和转让时需不需要缴纳出让金。