判断题所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房,都会对税费产生一定影响,从而影响房产价格。
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2.判断题使用收益法估价时,一般采用的是净收益。
5.多项选择题在比较法估价中影响坏的因素有哪些项目?()
A.朝西,朝北,南弱不通风
B.总层26层,评估房产位于26层
C.总层12层,不带电梯,不带院
D.带车位,带平台,满五唯一
6.多项选择题商业房地产主要采用的评估方法为()。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
7.多项选择题工作中一般遇到的土地的产权分类一般为()。
A.住宅用地
B.综合用地
C.农耕用地
D.商业用地
8.多项选择题对于在比较法中选择可比案例时,应注意的内容,下列说法不正确的是()。
A.选一个可比实例即可
B.选择2—3个实例,不少于2个
C.可比实例的成交日期不宜超过6个月,不得超过1年
D.只要有可比实例即可,不用在乎成交日期
9.多项选择题影响变现的因素有()。
A.是否有共同所有人
B.房主是否涉诉
C.房龄
D.是否处于租赁状态
E.是否处在特殊位置
F.是否是楼头、临街
10.多项选择题看房过程中不好的因素有()。
A.老人70岁以下
B.多世同堂且一套住房
C.房本不满两年
D.限制交易政策
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一份完整的估价报告内容包括:封面、目录、估价师声明、估价的假设和限制提案件、估价结果报告和附件。
题型:判断题
上门验房拍照,取不少于()张照片。
题型:单项选择题
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
题型:判断题
商业房地产主要采用的评估方法为()。
题型:多项选择题
对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。
题型:判断题
感觉某个楼盘将来的发展潜力很好,那么在估价时可以适当提高价格。
题型:判断题
毛地是指现有城区内建筑物待拆迁的集体土地,受让者除支付毛地价外还需对建筑物的所有者和使用者支付拆迁安置补偿费。
题型:判断题
结合实际业务情况:某写字楼的面积为158m2,月租金为7500元,按17年回本来计算收益的话,其房屋价格为()。
题型:单项选择题
简述收益法的使用范围?
题型:问答题
在比较法估价中影响坏的因素有哪些项目?()
题型:多项选择题