只要是客户能提供出来的不动产证，就一定是真的没问题的，不同对户型情况进行核对...

判断题只要是客户能提供出来的不动产证，就一定是真的没问题的，不同对户型情况进行核对，也无需对其真伪作出判断。

1.判断题一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等；而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。

2.判断题如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。

3.判断题对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。

4.判断题通过了解目标评估房源的实际情况，包括但不限于是否满五唯一/满二，来大致确定该房产在交易时需缴纳的税费。

5.判断题所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房，都会对税费产生一定影响，从而影响房产价格。

6.判断题评估房产时，需注意目标房产是否有限制条件，在抵押和转让时需不需要缴纳出让金。

7.判断题使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

8.判断题感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

9.判断题交通的通达度对商业房地产的价格具体很大的影响。

10.多项选择题在比较法估价中影响坏的因素有哪些项目？（）

A.朝西，朝北，南弱不通风
B.总层26层，评估房产位于26层
C.总层12层，不带电梯，不带院
D.带车位，带平台，满五唯一