问答题某工业开发区征用土地总面积5km2,土地出让年限为50年。根据测算,该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元,征地中发生的其他费用为1.5亿元;征地后,土地开发的费用为2亿元/krn2,开发周期为两年,且第一年的投资额占总开发投资的40%,总投资回报率为20%,土地增值收益率取20%,当年银行年贷款利息率为10%。试估算出该区域50年期的工业用地的单位面积价格和总价格。
您可能感兴趣的试卷
你可能感兴趣的试题
最新试题
评估房产时,需注意目标房产是否有限制条件,在抵押和转让时需不需要缴纳出让金。
题型:判断题
简述收益法的使用范围?
题型:问答题
抵押房地产区位环境不包括()。
题型:单项选择题
关于别墅的分类包括有独栋、双拼、联排,叠拼,不含四合院。
题型:判断题
某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m2的土地的使用权,性质为商业。并在其上建造了一座酒楼,建筑面积为8000m2。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估,估价期日为2009年3月12日。 据估价人员调查核实,此不动产在评估期日尚可使用35年,当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元;经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年,容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m2,土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。
题型:问答题
工作中一般遇到的土地的产权分类一般为()。
题型:多项选择题
影响变现的因素有()。
题型:多项选择题
一份完整的估价报告内容包括:封面、目录、估价师声明、估价的假设和限制提案件、估价结果报告和附件。
题型:判断题
商业房地产主要采用的评估方法为()。
题型:多项选择题
简述不动产的经济特性?
题型:问答题