不动产评估章节练习(2020.06.05)

来源：考试资料网

1 不动产估价人员必须具备相应的基本素质，包括（）

2.判断题路线价法适用于市街地，主要适用于商业繁华区域土地价格的估算，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。

3.问答题简述建筑物有效经过年数与实际经过年数之间的关系？

参考答案：有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数。
①当建筑物的维护保养正常时，其有效经过年数与实际经过年数相当；

4 不动产的资本化率有（）

5.判断题基准地价是国家调控土地市场的一种价格，也是一种市场价格。

6.判断题不动产估价的估价期日原则要求明确不动产估价的期日，即不动产估价工作结束的日期。

7 运用市场比较法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。

8 防范估价风险的最后一道防线是（）。

9.判断题从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。

10.问答题简述不动产的经济特性？

参考答案：不动产的社会经济特性包括：
1、用途多样性，指土地可根据人类需要用于多种不同用途，如作为商业、住宅、工业、农业...