不动产评估章节练习(2020.06.05)

多项选择题
不动产估价人员必须具备相应的基本素质，包括（）
A.政治思想素质
B.社交素质
C.执业素质
D.伦理素质
E.身体素质
判断题
路线价法适用于市街地，主要适用于商业繁华区域土地价格的估算，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。
答案：正确
问答题
简述建筑物有效经过年数与实际经过年数之间的关系？
答案：有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数。
①当建筑物的维护保养正常时，其有效经过年数与实际经过年数相当；
多项选择题
不动产的资本化率有（）
A.综合资本化率
B.土地资本化率
C.房地产资本化率
D.建筑物资本化率
E.房屋资本化率
判断题
基准地价是国家调控土地市场的一种价格，也是一种市场价格。
答案：错误
判断题
不动产估价的估价期日原则要求明确不动产估价的期日，即不动产估价工作结束的日期。
答案：错误
多项选择题
运用市场比较法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。
A.比较实例选择有误
B.条件说明表和前面表述不一致
C.总收益计算有误
D.成本项目确定错误
E.所选的比较因素不能反映待估不动产的特点
单项选择题
防范估价风险的最后一道防线是（）。
A.撰写估价报告
B.审核估价报告
C.出具估价报告
D.估价资料归档
判断题
从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。
答案：正确
问答题
简述不动产的经济特性？
答案：不动产的社会经济特性包括：
1、用途多样性，指土地可根据人类需要用于多种不同用途，如作为商业、住宅、工业、农业...