若施工合同中约定，履约保证金于竣工验收合格之日返还，请问：该保证金返还是否受诉讼时效限制？能否以物上请求权来抗辩不受诉讼时效限制，可随时要求业主返还保证金？

建设工程合同的发包方不支付工程款，承包方向法院起诉，申请财产保全。在法院查封发包方的商品房以后，发包方向法院仅提供了其与案外人签订的商品房买卖合同，没有其他证据，案外人也未到庭提出异议，法院能否据此予以解封？

关于优先受偿权，能否在发包人未按约定支付价款后，立刻申请人民法院将该工程依法拍卖？如不能，是否认为“可以催告实质是应当催告”？

工程竣工后承发包双方一直未结算，现发包方使用工程已经多年，承包方如果要主张工程款，其诉讼时效应当怎样计算？

二审案件不适用本解释如何理解？审判实践中是否会因此出现同一事实同一诉讼请求，在《司法解释》生效前起诉败诉？在《司法解释》生效后起诉胜诉，为什么？

在解决拖欠工程款的问题时，可与拖欠方签订还款协议并经过公证。在对方未按约还款时，可不进入诉讼，直接向法院申请执行。请问：如果对还款协议申请具有强制执行效力的债权文书，是否一定要在还款协议上写明“如到期甲方不能按期还款时，乙方可不用经过诉讼直接向法院申请强制执行”的约定？

某村委会，其上级主管部门系某经济技术开发区管委会。该村委会无财务账户，没有资金使用权，花钱需向管委会申领。2001年度，该村委会新建一厂房（3000平方米）工程，与我施工单位签订了施工合同，同时还签了一份补充合同，由村委会、管委会及我施工单位三方签订。专门约定了工程款的支付时间、方式等。工程竣工交付一年后，村委会共付我方不到总价的50%。公司多次催要，村委会说管委会不给钱无法依约支付。无奈，公司将村委会、管委会告上法庭。管委会在法庭上称：它们是政府行政部门不能担保，不应承担责任。请问：管委会可否列入合同主体当事人之一，而不该作为担保人？

工程由于承包人的原因发生延误，承包人向发包人索要工程款。其诉讼时效期间的起算是从合同约定的竣工时间起计算还是从实际竣工之日起计算？

2001年某施工企业与某碳素厂签订了施工合同，2002年底竣工验收合格，2003年4月份该工程炉体倒塌，同年6月，建设单位委托太钢公司所属的鉴定单位进行质量责任鉴定，结论是施工单位负全部责任，同年7月1日建设单位将此报告送至公司，某施工单位随即出面与其协商解决，同意出10万元修复工程，但某碳素厂不同意，也不与施工单位结算，后某碳素厂另委托第三方进行修复，现生产正常。2005年12月22日某碳素厂与施工单位进行了结算，在结算中未提出质量扣款及赔偿，现根据结算某碳素厂欠施工单位工程款170万元。请问：如果施工单位现在起诉，请求某碳素厂支付工程款，对方的质量损害赔偿是否已过诉讼时效？

工程因建设单位进度款不到位而中途停工多次，且最终成为烂尾工程，最后一次停工时已超过合同约定竣工日期六个月。问：施工企业能否行使优先受偿权？“如何行使”？