多项选择题张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)承购一套住房,甲机构委派房地产经纪人李某带领客户张某分别看了两套住房。在看第一套住房时,张某认为房价太高,主卧偏小;在看第二套住房时,张某认为房价偏高,次卧偏小,但可改为书房。李某迅速把握成交信号,针对张某对房价偏高的意见提出第二套住房房价可以与业主王某协商。几天后,张某与王某就住房交易达成一致。之后李某又得知王某的住房设有抵押权。在房屋买卖合同签订前,李某向张某、王某提供了书面告知材料。张某与王某签订的房屋买卖合同还约定由甲机构提供房屋交易产权登记代办服务。甲机构可以为张某与王某代办的房屋交易登记类型有()。
A.不动产转移登记
B.不动产变更登记
C.不动产首次登记
D.不动产抵押权注销登记
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1.多项选择题张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)承购一套住房,甲机构委派房地产经纪人李某带领客户张某分别看了两套住房。在看第一套住房时,张某认为房价太高,主卧偏小;在看第二套住房时,张某认为房价偏高,次卧偏小,但可改为书房。李某迅速把握成交信号,针对张某对房价偏高的意见提出第二套住房房价可以与业主王某协商。几天后,张某与王某就住房交易达成一致。之后李某又得知王某的住房设有抵押权。在房屋买卖合同签订前,李某向张某、王某提供了书面告知材料。张某与王某签订的房屋买卖合同还约定由甲机构提供房屋交易产权登记代办服务。李某为促成张某与王某达成交易,可以使用的正确方法有()。
A.尝试让王某适当降低报价
B.尝试让张某适当提高买价
C.尝试让王某接受房款分期支付
D.尝试让张某一次性付款购买
2.单项选择题张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)承购一套住房,甲机构委派房地产经纪人李某带领客户张某分别看了两套住房。在看第一套住房时,张某认为房价太高,主卧偏小;在看第二套住房时,张某认为房价偏高,次卧偏小,但可改为书房。李某迅速把握成交信号,针对张某对房价偏高的意见提出第二套住房房价可以与业主王某协商。几天后,张某与王某就住房交易达成一致。之后李某又得知王某的住房设有抵押权。在房屋买卖合同签订前,李某向张某、王某提供了书面告知材料。张某与王某签订的房屋买卖合同还约定由甲机构提供房屋交易产权登记代办服务。李某留意到的张某成交信号有()。
A.张某认为房价偏高
B.张某认为主卧偏小
C.张某认为次卧偏小
D.张某认为次卧可改为书房
8.单项选择题李某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)承租一套住宅,并与之签订了房地产经纪服务合同。甲机构房地产经纪人王某为确定李某的需求,与李某就租房意愿进行了沟通交流。经过交易配对,王某为李某找到了一套合适的房源。王某在带领李某实地看房前,向李某收取了200元看房费。在实地看房中,王某介绍了房源优点,回避了房源缺点,并阻止了李某与业主交谈。李某确定该房源符合其需求后,甲机构代业主向李某收取了1000元现金,并约定若因李某原因导致未签订租赁合同,则1000元现金不予退还。王某带领李某实地看房的正确做法有()。
A.模糊房源缺点
B.介绍房源优点
C.收取200元看房费
D.阻止李某与业主私下交谈
10.多项选择题甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)在某城市开设了多家连锁门店,对房源进行分类管理,建立客户数据库管理客户信息。张某在网络上看中了甲机构发布的房源信息中的一套住宅,该住宅的业主为陈某。陈某的报价虽较合理,但张某还是有些不满意,于是到甲机构的门店进一步咨询。甲机构房地产经纪人李某接待了张某。经李某与陈某沟通后,陈某坚持不降报价。甲机构管理客户信息时应考虑的因素有()。
A.尽可能保存客户原始资料
B.区分内部客户资料与外部资料
C.自动识别客户信息的真实性
D.确保客户数据库运行的安全性
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