房地产市场宣传的主要手段有哪些？结合实际说明目前人们最易于接受的是哪几种？

7.问答题计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？

参考答案：（1）项目总开发价值：
项目总建筑面积：40000×1.6=64000平米
总销售收入：4700×4...

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8.问答题计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元？（设投资发生在年初，收益发生在年末）

参考答案：该酒店第一年末的净收益现值为：
P=A1/（i-s）{1-[（1+s）/（1+i）]n}
=50/（...

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9.问答题机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？

参考答案：

（1）直接投资和间接投资方式；
（2）权益性投资和债务性投资方式；
（3）权益参与贷款；
（4）售后租期。

10.问答题工程项目管理的含义和主要内容包括哪些？

参考答案：（1）、工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理，对房地产开发项目而言，通常取其狭义的含义。工程项目管理是房地产开...

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